Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | 99084 Erfurt
Wenn ich an meinen ersten Tag als Immobiliengutachter in Erfurt zurückdenke, sehe ich mich noch zwischen Bauplänen, feuchten Kellern und einer etwas zu frisch gebrühten Tasse Bürokaffee sitzen. Ein Bild, das vermutlich so oder ähnlich viele Neuankömmlinge in diesem Beruf teilen. Und ehrlich: Wer glaubt, hier drehe sich alles nur um nüchterne Zahlen und das Abhaken von Checklisten, der hat offenbar noch nie mit einem Eigentümer über versteckte Mängel am Altbau diskutiert – oder mit einer Bank über den „wahren Wert“ jenes Plattenbaus an der Pfeifferschen Stiftstraße. Immobilienbewertung in Erfurt – das ist manchmal ein Balanceakt zwischen Fakten und Seiltanz.
Im Kern beackern wir ein Stück Land, das irgendwo zwischen Ingenieurkompetenz, rechtlicher Expertise und menschlicher Intuition liegt. Unsere Aufgabe? Den Wert einer Immobilie so zu bestimmen, dass Banken, Gerichte, Kommunen und ganz normale Menschen ihn (im Zweifel widerwillig) akzeptieren. Gerade in Erfurt, wo Gründerzeitfassaden, DDR-Bauten und preisgetriebener Wohnraummangel in friedlicher Koexistenz nebeneinander stehen, ist das Ermitteln des „richtigen“ Markt- oder Beleihungswerts oft alles andere als eindeutig. Ich muss gestehen: Je länger ich unterwegs bin, desto mehr Momente der Unsicherheit gibt es. Es reicht eben nicht, bloß ein paar Datenbanken zu konsultieren. Was viele unterschätzen: Hinter jeder Adresse steckt eine Geschichte. Mal sind es feuchte Wände, mal steuerliche Querelen, mal ein Balkon mit Blick auf die Krämerbrücke, der im Wert mehr ausmacht, als manche Baugenehmigung vermuten lässt.
Erfurt hat einen Immobilienmarkt, der in Bewegung geraten ist – und manchmal wirkt das Tempo, mit dem sich Viertel verändern, geradezu absurd. Hier verschwimmen Alt und Neu, Spekulation und Heimatgefühl. Für uns Professionals bedeutet das: Es gibt kein Schema F. Das, was gestern galt, ist heute schon wieder angegraut. Energetische Sanierungen, Mietpreisbremse, Denkmalschutz – die Liste der Einzelaspekte ist endlos und liest sich wie ein dickes Gesetzbuch, in dem jeder Paragraph ein eigenes Türmchen auf Erfurts Skyline bauen will. Nicht selten sitze ich mit Kolleginnen am Mittagstisch und debattiere: Wie legt man den Wert einer frisch sanierten Dachgeschosswohnung fest, wenn die Preise im Andreasviertel gerade durch die Decke gehen, gleichzeitig aber die Leerstände am Stadtrand wachsen? Was zählt: Quadratmeter, Baujahr oder Stadtteil-Charme? Die Antwort ist schlichter – und komplexer – zugleich: Es kommt darauf an. Manchmal möchte man fluchen, manchmal einfach laut lachen.
Geld. Darüber spricht in diesem Berufskreis niemand gern öffentlich – und trotzdem ist es das, was alle interessiert. In Erfurt stellen Gutachterinnen und Gutachter oft fest, dass die Gehaltsspanne deutlich variiert. Der Einstieg liegt meist zwischen 2.800 € und 3.300 €, wobei nach einigen Jahren Erfahrung – und entsprechenden Zusatzqualifikationen – durchaus 3.500 € bis 4.200 € drin sind. Das klingt solides Mittelfeld, oder? Aber: Bei all dem juristischen, technischen und menschlichen Aufwand, den dieser Job verlangt, kommt manchmal das Gefühl auf, dass das Honorar nicht immer im Verhältnis zum Aufwand steht. Oder habe nur ich den Eindruck? Der regionale Markt hat seine Eigenheiten. Freiberufliche Gutachter können zwar auf höhere Honorare hoffen, aber dafür auch auf schwierigere Auftragssuche und gelegentlich endlose Diskussionen mit Auftraggebern.
Es wäre leicht, das Berufsbild auf Trockenes zu reduzieren – Vorschriften, Gutachten, Paragraphen. Aber hier in Erfurt, wo Tradition und Wandel auf erstaunlich kleinem Raum zusammenprallen, liegt die eigentliche Herausforderung oft im Zwischenmenschlichen. Jede Bewertung ist eine Gratwanderung – zwischen eigenen Ansprüchen, gesetzlichen Vorgaben und dem Blick fürs Detail. Digitalisierung? Gern, klingt super. Praktisch bedeutet das aber: Wer nicht bereit ist, sich ständig weiterzubilden – softwareseitig wie fachlich –, wird abgehängt. Zertifikate, Sachkundenachweise, manchmal sogar ein extra Lehrgang zu Energieausweisen … Ich habe Mühe, den Überblick zu behalten. Zusammengefasst? Wer sich auf den Job einlässt, muss Neugier bewahren, Routine lieben lernen und bereit sein, sich täglich selbst infrage zu stellen. Der Immobilienmarkt in Erfurt wird nicht ruhiger, bloß vielseitiger. Für die einen das perfekte Abenteuer – für andere womöglich eine Verzettelungsfalle.
Das könnte Sie auch interessieren
